注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

企业规范化管理体系创建人-舒化鲁

中国企业规范化管理网:www.hwaaaaa.com

 
 
 

日志

 
 
关于我

助理:铁风 电话:13522652711 联系QQ:547739174 中航新启管理技术研究院:http://www.avicrise.com

网易考拉推荐

高房价是骂不下来的  

2010-01-08 18:24:11|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

作者:舒化鲁

关于房价的问题,是最近讨论的最热烈的一个问题。很多人都以专家的名义进行预测,说房价会涨,会跌。但东说西说,都没有把理说个透彻。说涨的,没有明确说出涨的理由,说跌的也没有说出跌的理由。所以都成了街上摆八卦地摊的“算命先生”,不是装模作样地胡说一气,就是作为服务于特别利益集团的代言人乱吆喝。

就我们国家的房价情况分析,从短期来看发生涨跌的波动,那是不可避免的,因为受到市场的影响,它不可能处于某种平衡之中,因为供求双方在一定时间内总会出现某种不平衡的波动。而房产,作为一种特殊的商品,它的供给形成周期相对比较长,市场需求旺盛的时候,这种供给不可能三天五天马上创造出来。而当需求相对疲软的时候,这种供给又不可能像馒头包子一样废弃,尽管它不会像馒头包子一样很快变质。它是花用大价钱创造出来的供给,无法久久地捏在手里,因为捏在手里的代价太大,所以它不可能减少。它的供给在经济学上与蛛网理论所界定供给周期波动变化模型十分吻合。但就长远来看,中国的房价会处于一种不断的螺旋式的上升之中。原因主要有三个方面:

第一个方面的原因是,中国城市化的进程必须完成。目前,中国的城市化发展水平远远落后于发达国家,甚至落后于一些相对比较发达的国家。在这种情况下,在中国,漫长的城市化过程需要在一个相对较短的时间十年、二十年之内完成。现在中国还有8亿人仍然居住在农村,而这8亿农民在城市化的进程中有相当大一部分要转入到城市来,他们相当一部分现在已经在城市就业生活。他们需要地方寄居,因而他们也就成了房产业的最大又最经久的客户,并且是一种刚性的客户。只要经济有所发展,他们积累起一定的财富后能承担起购买房屋的购买力时,就必然会购买房产。正是因为这样一个过程,就决定了对房产的这种需求是具有高度刚性的,并且会在一定时期处于不断增长过程之中。

第二个方面的原因是,受中国传统文化的影响,中国人都会把购买房产当作重点保证的消费。中国传统文化的核心是家,中国人不信上帝,但高度重视家庭家族,甚至过年过节都不会忘记为死去的祖先烧几柱香。正是因为这一点,就导致了中国人和西方人的消费行为差异。西方国家很多人可能乐意一辈子都租赁别人的房屋住,而从来不会觉得有什么不安,而中国人如果没有自己的房屋,租凭他人房屋居住,就感觉不到自己家的存在。中文中常常用家徒四壁来形容贫穷,但如果四壁就没有了,则是家破了没有家了。正是这一观点会让不断逐渐富起来的中国人成为未来房产业的刚性需求源。与之同时,中国文化中的面子观点也会让中国房产需求不断地升温。在漫长的中国历史中都可发现一个普遍的现象,成就一定事业的人,都会把相当部分的财富转换成房产地产,房产地产的大小多少也就成了一个人事业成就的有形显示。进入二十一世纪的今天,中国人的这一文化心理并没有改变,仍然会把购置房产的大小多少,作为一个重要的标准来评价一个人的成就。所以当一个人的财富有所积累之后,也就必然会把相当的财富用于购买房产,以显示其地位和身份。所以,在中国未来的二十年、三十年,甚至五十年之内,都会有人不断地购置房产,增大房产,在显赫的大城市购置房产……所以在未来的三五十年里, 中国房价不断上升,也就不可避免, 不可改变。

第三个方面的原因是供给的相对稀缺。房产的需求是刚性的,有人设想通过增加供给降低房价。这能达成目的么?短期会有一些作用,但从长期来看,这一思路不仅是无效的,而且是有害的。房屋只能建在土地上,土地是一个不可改变的量。中国政府强调18亿的土地红线不能动,这是保证中国发展自主和稳定的前提。这一条就限制了用于房屋建设的土地,在近期和远期都不可能大幅度增加。而在18亿的土地红线外创造土地供给,则会增加土地供给本身的成本。这增加的土地供给成本,最终会加到房价中去而导致房价的上涨。在老的地方进行改造,更会导致房价的上升。扒掉一个6层楼,盖成20层楼,对这6层楼的业主必须进行补偿,这个补偿费用本身就会大大加高这个新盖楼房的房价。所以强调加大土地供给以抑制房价,这直接是饮鸩止渴。在短期内把所能供给的土地消费光了,并且以低效的方式消费光,必然会加重后期的房价负担。增加土地供给不行,加大房屋建设投入总可以嘛?这有一个谁投入的问题。由房地产企业投入,同样会增加房价。在土地有限的前提下,建更多的楼房,必然会增加成本,这成本得有人消化。由政府进行公益性的投入,建更多的经济适用房。这却是在拿国民有限的财政资源和土地资源为没有必要保护的消费提供保护,是损害大多数人来为少数人服务。这样政府之政就不正了。

如果人们一定要稳定房价,唯一有效的途径是降低减少需求。购买房产的人少了,房价也就自然下来了。而降低减少房产需求的出路却在于让人们严格根据自身的财富创造能力设定房产购买期求,而不是诅咒高房价。人类社会发展任何时期,都只能为人的基本需要提供保障,满足面子的需求,也让社会来提供,这可以说是对人类社会的反动。德国近代哲学家尼采颂扬超人,主张对庸人不要给予任何同情,听任他们孬死——穷死、饿死,这或许有点过分,但通过社会福利全面消除差别,这却只会导致社会的堕落,北欧福利国家已因此吃尽了苦头。中国可不能步人后尘。但这得有一个观念更新的问题。

中国著名的节目主持人倪萍,她亮相云南卫视主持一档民生抗辩节目《民生大议》,说:“28岁以下的年轻人是不是本来就不该买房?”现场出现一片质疑声,原因是她很早就买了大房子。致力于打击伪科学的司马南先生也跟着起哄:“我们不能自己有大房子住就站着说话不嫌腰疼。”我倒认为一个人用自己正当收入购买房子,无论是大还小,是早还是晚,都无可指责。28岁以下的年轻人不足以用自己的正当收入攒够购买房产的钱,又没有老可啃,当然就不能奢望买房子。司马南向来是以科学斗士的面貌示人的,怎么也不讲基本的科学论证,而以如此充满感情的空话哗众取宠?“针对青年置业问题,任志强再次‘直言不讳’:年轻人就该买不起房。因为从发达国家来看,30岁以下的人没工作几年,就靠自己独立收入去买房的几乎为0,非常少。”(引自《评论:30岁以下年轻人“就该买不起房”?》见http://www.enorth.com.cn  2009-12-03 11:08)此话说得合情又合理,是真正的大实话,可招来了一片骂声。我也不知道当今中国人的理性何处去了。任志强作为一个地产大亨,无论这话是不是在为高房价辩护,也得听听话中之理。无老可啃的年轻人,真正听懂倪萍和任志强的话,房价也就不会高了,也就会稳定一点,靠骂是骂不下来的。

 

 

 

 

 

  评论这张
 
阅读(7628)| 评论(99)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017